以智慧之门创变城市 To Creat change city gates of wisdom

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三亚同心家园11期(那香岭)

      此项目是三亚城区最后的山水大盘,位于三亚凤凰镇槟榔村大区域,紧邻三亚槟榔河5A级乡村养生度假村和牛背岭生态保育区,距离三亚核心商业区6公里。
      项目地上总建筑面积约50万平方米,其中包括9万平米的保障房建设,容积率2.5,属于中高密度大盘。目前地块现状被大量植被覆盖,且地形较复杂。

    项目属性界定——国际旅游中心城市,主城区边缘,有较强势自然资源和未来城市资源的大规模、中高密度项目

    通过一系列的探索、研究与总结,本项目的开发愿景是打造成为三亚最具魅力的5A级自然山居城市度假大盘。此愿景包含三个层面的定位:
第一,成为三亚独具魅力的5A级自然山居度假区,这决定了项目的生态品质。
第二,创造了三亚的热带雨林自然奢藏主题度假社区,这表明了本项目的独特定位。
第三,成为推动大三亚旅游度假产品体系升级发展进程的典范之作,同时也是三亚自主创新设计的示范基地,指导本项目的定位方向和开发理念。

    通过土地价值分析,作为三亚主城区未来发展核心区的区域价值要高于生态度假区以及文化旅游景区,带给区域开发的价值更大,本区域应以“三亚主城区仅存山地雨林发展区,市区行政规划范围内最后一个成规模开发项目”为主推价值,以“生态养生度假区”和“文化旅游景区”为平台,共同打造三亚市区新的价值峰值。

重新定义区域价值:
   三亚地产的价值洼地——三亚城区未来发展重心,国家生态保育养生度假区。

价值实现过程:
   第一步:前期启动阶段主要以快销产品和低密度产品树立产品形象为主,最大限度规避风险,力促维持正常开放周期;并在市场检验中建立自身形象;
 
   第二步:中后期主要以高容积率公寓产品,在后期不断改良产品,逐渐实现价格攀升,以创新产品和溢价产品实现项目价值最大化。