以智慧之门创变城市 To Creat change city gates of wisdom

images:

香河大运河溪谷

    本项目为北京某地产集团谋求首都经济圈周边地产开发的扩张,委托我方进行香河500亩二级土地开发的整体定位及物业发展建议工作。

对于集团来说,有三大使命
使命一:为集团在北京及三亚的项目,提供现金流
使命二:占位环首都经济圈,开辟新市场
使命三:香河的第一个项目,占位香河市场

战略目标:输血型项目,为公司三亚及北京项目提供资金支持
财务目标:前期快速回现,保证快速现金流,开发高周转率
形象目标:在保证财务目标的基础上,优化项目形象,奠定市场口碑

我们考虑的目标是:
•前期快速回现,保证现金流
•优化项目形象,奠定市场口碑

我们将问题分解:
问题一:预计开发年限是多少年,每年的消化量是多少,回款额是多少?
问题二:项目的目标客户是谁?
问题三:针对目标客户,应该提供什么样的产品?
问题四:市场消化速度及回款速度的平台水平是多少?
问题五:市场上的客户情况如何?
问题六:市场上产品的平台水平如何?主流户型面积为多少?