我方在接受业主方的委托后，针对北京的中高端购物中心市场进行分门别类的统计分析，对本项目未来辐射的范围及消费人群进行了慎重的论证。
我们首先分析了项目的自身特点：
• 紧邻CBD核心区
•公共交通便捷+呼家楼地铁站
•东三环主路黄金展示面
•紧邻CCTV大厦
•100万甲级办公楼集中
•项目近邻缺乏规模的年轻时尚类的潮牌商业
1、本商场定位为中高档，业态组合以一、二线品牌及香港的最新潮牌次主力店为主导，树立商场整体形象。其次配以男女装、运动休闲、鞋包配饰、钟表珠宝、美容护理等。使商场业态组合内容更丰富及多元化。而该等业态亦能为商场带来高租金收入。
2、餐饮占整个商场业态组合比重较大。原因在于CBD区域积聚写字楼面积超过300万平米，但并未具备一个集中高档餐饮场地提供商务用餐。
3、相对而言，我们以负面案例金融街购物中心为证，开业至今未能成功，有极大原因在于缺乏餐饮业态支持；而世纪金源近年渐见成功是由于其商场餐饮业态组合丰富，可带动客流。
4、此外，对于本项目二期开发高档住宅，高档餐饮无疑是一项重要的配套支持。
经过我方定位后，进行租金的测算：
到第五年成熟期时，租金收益将超过8个亿。如项目打包上市融资，按8%投资回报计算，总体融资额将达到27个亿。
