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北京通州阳光新生活广场

     本项目为上市公司阳光新业股份收购通州瑞都国际项目的购物中心部分,尝试打造通州第一个真正的购物中心。

项目概况:
•地址:通州区九棵树城铁站
•面积:4万平方米,F1-F4

收购前状况:
1.本项目首层大部分店铺空置;
2.店内装修粗糙,动线混乱;
3.商业项目没有明确业态规划和定位且多为不知名品牌,商户多数没有经商经验。
4.商户之间相互勾结聚众闹事,拒付租金,开发商无租赁收益。

   阳光新业股份收购后,我方协助甲方进行一系列的调整,取得了巨大成就:目前此项目已经成为通州核心商业最繁华的,收益率最高的购物中心。(通州万达广场开业之前)

   针对本项目,我司进行了详细的市场研究分析,主要有以下方面:
1.城市宏观经济研究
2.城市商业发展研究
3.城市零售市场研究
4.消费者调查:
 目标消费者描述
 家庭食品/日常用品消费
 服装和服饰消费
 餐饮消费
 休闲娱乐消费
 区域商业评价

实际成果:
    •改造前实际收益:项目的总租金收入仅为2310万。改造重新开业后,我司根据签约合同,重新做的测算:
   总收入2008年大约为3800万,2012年总收入达到5300万,7年就可收回项目总投资(3.58亿),远高于同行业8%的投资回报率。