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北京大兴生物医药产业基地

     本项目位于为中关村科技园重要组成部分大兴生物医药基地内,建筑面积为13万平方米。用地性质为商业金融。

    我方受北京某地产集团委托,对本项目的前期拿地进行产业及整体定位工作,根据甲方需求从生物医药产业入手推导出北京需要小微企业的结论,以利于甲方取得土地后,向政府部门申请小户型产品的审批。

   我方通过对美国生物医药产业基地的分布及上下游产业链的构成进行研究发现:
•纽约、费城是美国制药行业的传统中心;
•波士顿和旧金山是生物技术之都;
•洛丽、西雅图、圣迭戈集中生物技术初创型企业,在催生新公司、确保风险投资,以及与签订研究合同等方面尤为成功;
•华盛顿是美国国立卫生研究院和美国食品和药品管理局所在地;
•洛杉矶是全美最大生物技术公司安进公司总部所在地。 

    我方通过中国的生物医药基地的分布得出结论要脱离低附加值的第二产业—医药制造产业在国家鼓励的高附加值第三产业中寻找商机。如果不从产业链的角度寻找项目的发展方向,未来可能会出现恶性竞争的局面,不利于大兴生物医药定位的良性发展。生物医药下游产业属于高附加值创意产业范畴。

    在研究美国旧金山湾与上海张江生物医药基地(张江药谷)的成功经验中,发现政府对微型配套企业也是极其重视,一种新的商业地产模式诞生:在美国和上海的典型生物医药基地中均体现了IT信息产业和生物医药产业的协同合作的成果,以充分体现IT信息技术和生物医药技术相融合的优势。

    根据我方对北京整体产业规划和大兴区的产业规划分析之后发现,本区域具备生物医药产业与第三产业(创意产业)结合的基因。

    最终我们的定位,通过甲方和政府的一致认可:
   【总体定位】依托于国家生物医药产业的微企孵化器-CBP创意港
               生物医药产业的中央孵化区(CID)

    未来入住企业的方向预测:
    以生物医药产业为主,结合创意产业,集生物医药研发、生物医药销售、生物医药软件开发、生物医药培训、出版印刷、律师会计、生物医药咨询机构、企业注册和代理机构于一体的富有创造性灵感与优良生态环境的微型孵化器示范区,不等同于以往政府类大型孵化器。