以智慧之门创变城市 To Creat change city gates of wisdom

重庆中航小镇 位于两江新区龙兴园区，项目总占地约8800亩，其中住宅用地约2600亩，项目以运动体育公园立项。

项目距离重庆市区在40-50分钟车程，距离机场20分钟车程，属于典型的第二居所和郊区游憩的距离接受范围。两江新区的规划利好已经进入衰退期，但前期的政府投入基础建设进入落地期，龙兴板块并无稀缺性旅游度假资源，龙兴古镇不具备历史文化附加值。

区域开发处于起步阶段，配套严重缺失，旅游度假认可度较差，工业园区正在建设中，预计2年后有部分企业投入生产，5年后有大量企业投入生产，第一居所的人口拉动性逐渐显现。

城市郊区非绝对度假资源型的地产项目，介于第一居所与第二居相容的距离范畴。

由于定位不清晰造成的的三大问题（从文商旅角度）：

1. 小镇的旅游属性出现偏差
2. 文商旅配套开发周期与购房者需求产生时间错位
3. 高尔夫球场无法运营带来的资产转型思考

根据项目内在条件及小镇整体自然生态环境，政府对两江体育公园发展战略的要求，结合环重庆游憩带各旅游片区形成的发展特色，我们认为：以“度假休憩产业+体育运动产业+创意娱乐农业+亲子教育产业”为主要特征家庭型客群为主，兼顾依托于“有机美食餐饮”为主要特征的“中航乐活世界”的旅游地产定位适合本项目以及龙兴镇的未来发展。

经过重新定位升华最初的体育公园定位，将其定位为健康休闲城市，是中国体育地产和度假地产跨界结合的3.0版产品线。

发展定位：休闲轻运动的文旅地产开发模式—运动休闲综合体
以轻运动，休闲度假商业资源支撑的城市型度假地产发展模式