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城市度假轻心区-重庆中航小镇运动休闲度假实践区

重庆中航小镇 位于两江新区龙兴园区,项目总占地约8800亩,其中住宅用地约2600亩,项目以运动体育公园立项。

项目距离重庆市区在40-50分钟车程,距离机场20分钟车程,属于典型的第二居所和郊区游憩的距离接受范围。两江新区的规划利好已经进入衰退期,但前期的政府投入基础建设进入落地期,龙兴板块并无稀缺性旅游度假资源,龙兴古镇不具备历史文化附加值。

区域开发处于起步阶段,配套严重缺失,旅游度假认可度较差,工业园区正在建设中,预计2年后有部分企业投入生产,5年后有大量企业投入生产,第一居所的人口拉动性逐渐显现。

城市郊区非绝对度假资源型的地产项目,介于第一居所与第二居相容的距离范畴。

由于定位不清晰造成的的三大问题(从文商旅角度):
  1. 小镇的旅游属性出现偏差
  2. 文商旅配套开发周期与购房者需求产生时间错位
  3. 高尔夫球场无法运营带来的资产转型思考
根据项目内在条件及小镇整体自然生态环境,政府对两江体育公园发展战略的要求,结合环重庆游憩带各旅游片区形成的发展特色,我们认为:以“度假休憩产业+体育运动产业+创意娱乐农业+亲子教育产业”为主要特征家庭型客群为主,兼顾依托于“有机美食餐饮”为主要特征的“中航乐活世界”的旅游地产定位适合本项目以及龙兴镇的未来发展。

经过重新定位升华最初的体育公园定位,将其定位为健康休闲城市,是中国体育地产和度假地产跨界结合的3.0版产品线。

发展定位:休闲轻运动的文旅地产开发模式—运动休闲综合体
以轻运动,休闲度假商业资源支撑的城市型度假地产发展模式