项目距离重庆市区在40-50分钟车程,距离机场20分钟车程,属于典型的第二居所和郊区游憩的距离接受范围。两江新区的规划利好已经进入衰退期,但前期的政府投入基础建设进入落地期,龙兴板块并无稀缺性旅游度假资源,龙兴古镇不具备历史文化附加值。
区域开发处于起步阶段,配套严重缺失,旅游度假认可度较差,工业园区正在建设中,预计2年后有部分企业投入生产,5年后有大量企业投入生产,第一居所的人口拉动性逐渐显现。
城市郊区非绝对度假资源型的地产项目,介于第一居所与第二居相容的距离范畴。
由于定位不清晰造成的的三大问题(从文商旅角度):
- 小镇的旅游属性出现偏差
- 文商旅配套开发周期与购房者需求产生时间错位
- 高尔夫球场无法运营带来的资产转型思考
经过重新定位升华最初的体育公园定位,将其定位为健康休闲城市,是中国体育地产和度假地产跨界结合的3.0版产品线。
发展定位:休闲轻运动的文旅地产开发模式—运动休闲综合体
以轻运动,休闲度假商业资源支撑的城市型度假地产发展模式